2014年05月21日

中国房子的定价权在谁手中?

  原标题:中国房子的定价权在谁手中?房地产历史上最波折的2017年即将过去。关于楼市,有两个消息,一是个好消息,一个是坏消息。坏消息是,据中原地产研究中心预计,2017年全年,二手住宅成交量将暴跌5

  坏消息是,据中原地产研究中心预计,2017年全年,二手住宅成交量将暴跌51%,从2016年的27万套跌至13.4万套。

  过去十余年,人们听到的都是买房赚钱发财的故事。这可以从老百姓对房地产市场的一段调侃中看出来。

  “自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,老板出来;光着进去,穿着皮尔卡丹出来。”

  在房价上涨的预期下,大家都想买房,有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起,拼了命也要赶上这趟发财的列车。

  于是,在“供给”相对不变的情况下,市场“需求”被不断放大,后来的买家自然要给出更高的价格。

  在财经专栏作家陈思进看来,如果没有最后的买家不惜一切代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?

  房地产市场的转机出现在2017年下半年,在这一轮楼市的严厉调控下,有些炒房客非但没有赚到钱,反而出现资产缩水了近四成的情况。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着政策进入平稳周期,此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将在低位运行。

  换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

  原因有二,其一很多城市房价涨了一倍甚至一倍以上,再涨就挺难了;其二2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

  从这个角度来说,中国房价如何走,很大程度上掌握在众多的买家手中。进场还是不进场,何时进场这是一个问题。

  12月8日,中央局会议强调2018年一项工作重点就是加快住房制度和房地产长效机制建设。

  住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对中新社国是直通车记者表示,在制度安排上,应首先完善住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

  以为例,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,未来5年,将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

  与此同时,还将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,进一步稳定社会预期,投资投机性购房需求,推动房地产市场平稳健康进行。

  从全国来看,上海、广州、杭州等13个城市,已开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,农村土地制度破冰前行。此外,部分地方今年已经实现不动产登记联网。

  在房地产长效机制尚未建立起来之前,同策研究院总监张宏伟预判,2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。

  克而瑞研究中心报告预计,更多房地产开发企业和其他社会企业都将加紧布局租赁住宅。

  除此之外,作为房地产长效机制举措的土地、税收、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中央局会议为明年房地产市场的监管政策提供了新思,对于住房制度的表述可以理解为“二次房改”可能。